ESG

Duurzaam is de standaard, geen bijlage.

Wie decennialang belegt, kiest gebouwen die weinig energie verbruiken, gewild blijven en hun waarde houden, en legt daar verantwoording over af. Voor ons is dat geen idealisme, maar rendementsdenken.

  1. MilieuOnze portefeuille voldoet aan de strengste energienorm van het land waarin wij beleggen, zoals de Nearly Zero Energy Building-standaard met label A en de BENG-eisen. Dat geldt voor wat wij bouwen én voor wat wij kopen: een object dat de norm nog niet haalt, brengen wij na verwerving op dat niveau. Bij erfgoed restaureren wij het monument en brengen wij de nieuwbouw op dezelfde standaard.
  2. SociaalWij verhuren marktconform aan bewoners die blijven. Een huur die past bij de woning en de wijk, en daarmee betaalbaar blijft voor wie er woont, betekent weinig leegstand, lange huurrelaties en een stabiele kasstroom; dat is de basis van het rendement. Onze projecten draaien om de mensen die er wonen.
  3. VerantwoordingHet energieverbruik en de uitstoot van onze gebouwen volgen en rapporteren wij volgens institutionele standaarden. Wat wij meten, kunnen wij verantwoorden.
Duurzaamheid en rendement zijn voor ons dezelfde beslissing: een gebouw dat over twintig jaar nog gewild is, verbruikt weinig, is goed verhuurd en wordt goed beheerd.
Landgoed Coudewater
Wonen met zorg en erfgoed

Jong en oud op één landgoed.

Op Landgoed Coudewater komen zorgappartementen, seniorenwoningen en een kinderdagverblijf bij elkaar, in twee gerestaureerde rijksmonumenten: het kloostergebouw met de kapel, en de villa met een nieuwe vleugel. Wij kiezen bewust voor die combinatie: wonen met zorg dichtbij, generaties die elkaar dagelijks tegenkomen, en monumenten die door hun nieuwe gebruik behouden blijven. Vergrijzing is een van de belangrijkste demografische trends, en ook hier speelt het woningtekort een rol: er wordt te weinig gebouwd voor wie zorg dichtbij nodig heeft. Wij zien wonen met zorg als een segment waar rendement en maatschappelijke vraag samenvallen, en bouwen daar gericht positie in op locaties waar de vraag structureel groter is dan het aanbod.

  • Zorg dichtbij

    Zorgappartementen in de gerestaureerde villa en de nieuwe vleugel, zodat ondersteuning op het landgoed zelf beschikbaar is.

  • Langer thuis

    Seniorenwoningen in het kloostergebouw rond de binnentuin, toegankelijk en gelijkvloers.

  • Nieuwe generatie

    Kinderdagverblijf in de kapel van het klooster: het monument krijgt een functie die het landgoed dagelijks leven geeft.

Van aankoop tot exploitatie

Duurzaamheid loopt door het hele proces.

  1. 01

    Selectie

    Energienorm, materialen en toegankelijkheid wegen wij bij elke aankoop en elk ontwerp.

  2. 02

    Realisatie

    Nieuwbouw en restauratie volgens de norm, met toezicht op wat is afgesproken.

  3. 03

    Exploitatie

    Marktconforme huur, goed onderhoud en lage leegstand.

  4. 04

    Monitoring

    Verbruik en uitstoot volgen en rapporteren wij periodiek.

Governance

Zo is duurzaamheid verankerd.

Besluit

Rendement en risico leiden elke investeringsbeslissing; energienorm, verhuurbaarheid en toegankelijkheid zijn daarin vaste toetsen. Een object dat de norm niet haalt en niet naar de norm te brengen is, kopen wij niet.

Verantwoordelijkheid

Duurzaamheid is geen aparte afdeling. De directie draagt het beleid en toetst elke aankoop en elk ontwerp; het beheer rapporteert verbruik en onderhoud per object.

Verantwoording

Wij rapporteren periodiek aan onze financiers over energielabels, verbruik en bezetting per object, op basis van gemeten cijfers. Wat wij niet meten, claimen wij niet.